Быстрый квиз-подбор

Недвижимость в Таиланде

Помогаем купить недвижимость в Таиланде без лишнего риска: подбираем объекты, сравниваем условия, проверяем документы и сопровождаем сделку до передачи ключей.

380+ объектов Паттайя: 140+ Пхукет: 230+ от ฿1,39 млн
Курс примерный.
Аренда, % от стоимости в месяц 0.7%
Рост стоимости, % в год 8%
Расходы, % от аренды 8%
Годовая аренда
Расходы
Чистая аренда
Рост цены
Итог за год
Доходность, %

* В расчёте использованы ориентиры рынка Таиланда: рост стоимости 8–12% в год, аренда от ~0,7% в месяц. Расходы (включая коммунальные и обслуживание) учтены ориентировочно как процент от арендного дохода. Расчёт справочный, не оферта. Настройки можно менять.

Подбор объектов

Проверка документов

Сделка под ключ

Недвижимость в Таиланде
0% комиссии для покупателя
Интерьер недвижимости в Таиланде
Рассрочка до 7 лет

Подбор под ваш бюджет

Premium Property
Проверка перед бронью договор, сроки, платежи
Interior Design
Expert Agent
Первые варианты за 30 минут

Как LumiThai сопровождает покупку недвижимости в Таиланде

Сначала фиксируем цель, бюджет и форму владения. Затем сравниваем объекты, проверяем договор и ведём сделку до передачи ключей.

Заявка
Подбор
Просмотр
Проверка документов
Бронь
Сделка
Отсекаем рискованные и нерелевантные объекты до брони или депозита: проверяем застройщика, проект, договор и спорные условия.
Ведём процесс от брони до передачи ключей: договор, платежи, контроль этапов и ответы на вопросы.
Сравниваем районы и объекты по ликвидности, инфраструктуре, срокам сдачи, расходам и вашему сценарию.

С вами работает персональный консультант: объясняет условия простым языком, держит связь с застройщиком и регулярно сообщает о статусе объекта.

Нужна помощь?

Выберите, с чего начать подбор

Перейдите в городские хабы, изучите подборки по формату или разберитесь в покупке через короткие гайды.

ГОРОД Недвижимость в Паттайе Квартиры и виллы в Джомтьене, Наклуа, Пратамнаке и других районах с фильтрами по цене и срокам. Купить недвижимость в Паттайе ГОРОД Недвижимость на Пхукете Квартиры и виллы в Банг Тао, Лагуне, Раваи и у пляжей западного побережья. Купить недвижимость на Пхукете ГАЙДЫ Гайды по покупке Процесс покупки, налоги, freehold/leasehold, расходы, рассрочка и риски перед бронью. Читать гайды по недвижимости НОВОСТРОЙКИ Новостройки в Таиланде Строящиеся проекты с рассрочкой, разными сроками сдачи и форматами для жизни или аренды. Смотреть новостройки

6 этапов безопасной сделки

Прозрачный процесс: от цели и подбора до ключей и поддержки после покупки.

Первые варианты показываем в течение 30 минут, а полную таблицу сравнения обычно готовим в течение 24 часов после брифа.

01

Цель и стратегия

Фиксируем бюджет, сроки, формат объекта и желаемый результат.

Для вас это значит: понятно, с чего начинать.
02

Подбор и отбор

Отбираем только релевантные варианты в Паттайе и на Пхукете.

Вы получаете 5–10 вариантов и таблицу сравнения.

Для вас это значит: вы не тратите время на лишнее.
03

Аналитика и проверка

Считаем полную стоимость, платежи, доходность и риски по каждому сценарию.

Полная стоимость + график платежей + сценарии аренды.

Для вас это значит: вы понимаете цифры до сделки и не переплачиваете.
04

Сделка и документы

Проверяем договор, контролируем этапы и оплаты по согласованному графику.

Для вас это значит: в договоре нет сюрпризов, оплаты под контролем.
05

Ключи и запуск

Организуем финальную передачу и даём план действий после покупки. При необходимости помогаем с приёмкой и чек-листом замечаний.

Для вас это значит: после сделки есть понятный план действий.
06

Поддержка после покупки

Остаёмся на связи по вопросам платежей, документов и передачи.

Для вас это значит: один чат и один менеджер: понятный статус по платежам, документам и передаче.

После покупки можем взять объект в управление

Опционально - подключается по желанию

Если покупаете под аренду, настраиваем процесс под ключ: подготовка объекта, арендаторы, контроль платежей и обслуживание.

  • Подготовка к аренде: мебель, техника, чек-лист
  • Поиск арендаторов и контроль оплат
  • Сервис и бытовые вопросы без вашего участия

В отдельных сценариях ориентир по доходности может доходить до ~15% годовых. Итог зависит от района, сезона, формата аренды и конкретного объекта — расчёт даём по выбранному объекту, без обещаний.

Узнать условия управления

Ответим в течение рабочего дня.

Начните подбор недвижимости в Таиланде

Подберём 5–10 вариантов под цель и бюджет, сравним условия, сроки передачи, расходы, форму владения и риски.

Telegram WhatsApp

Ответим в течение рабочего дня.

Типовые сценарии покупки

Три частых сценария: для жизни, инвестиций и покупки виллы. Показываем, что проверяем до брони и куда двигаться дальше.

Джомтьен · Паттайя Квартира в Джомтьене, Паттайя

Покупка для жизни в Паттайе

  • Цель: переезд и спокойная жизнь у моря.
  • Формат: квартира в Джомтьене, бюджет до ฿5 млн.
  • Проверка: квота, договор, график платежей и расходы на содержание.
  • Итог: объект с понятной схемой владения и прозрачными расходами.
Смотреть квартиры в Паттайе
The City · Пхукет The City Phuket

Инвестиционный сценарий на Пхукете

  • Цель: аренда с умеренными ожиданиями по доходности.
  • Формат: 1-bedroom в The City Phuket.
  • Проверка: расходы, сценарий аренды, застройщик и сроки сдачи.
  • Итог: долгосрочная аренда после сдачи дома.
Смотреть квартиры на Пхукете
Bristol Park · Паттайя Вилла Bristol Park, Паттайя

Вилла для семьи в пригороде Паттайи

  • Цель: больше пространства и приватность для семьи.
  • Формат: вилла Bristol Park Pattaya.
  • Проверка: схема владения землёй, договор и условия обслуживания.
  • Итог: понятный план платежей и передачи объекта.
Смотреть виллы в Паттайе

Частые вопросы о покупке недвижимости в Таиланде

Короткие ответы на вопросы, которые покупатели чаще всего задают перед выбором объекта.

Да. Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме в freehold в пределах иностранной квоты 49%. Виллы и земля требуют отдельной схемы владения — leasehold, компания или другие структуры, которые нужно проверить до брони.

Да, для граждан РФ действуют те же правила, что и для других иностранных покупателей. Важно заранее понять формат владения, порядок платежей и как подтверждаются переводы из банка.

Квартиру в кондоминиуме можно оформить в полную собственность (freehold) в пределах квоты. Земля и многие форматы вилл обычно оформляются через leasehold или другие структуры с ограниченным сроком — условия зависят от договора.

Freehold — право собственности на объект (квартиру) в кондоминиуме. Leasehold — долгосрочное право пользования по договору, часто 30+30 лет. Подробнее — в гайде про freehold и leasehold.

Цены сильно зависят от города, района, формата и стадии проекта. Смотрите актуальные объекты в каталоге и подборках по Паттайе и Пхукету.

Кроме цены объекта учитывают перевод средств, регистрацию, комиссии, меблировку, содержание и управление. См. расходы при покупке, дополнительные платежи и расходы собственника.

Reservation agreement, SPA, график платежей, штрафы, условия возврата депозита, квоту иностранцев и схему владения. Чек-лист — в гайде по брони и договору.

Основные риски: неправильная схема владения, слабый договор, задержка сдачи, завышенные обещания по аренде, ошибки в платежах. Разбор типичных ошибок — в гайде по договору.

Да, удалённая покупка возможна. Подробный сценарий — в гайде про удалённую покупку.

После сделки — приёмка, коммунальные платежи, меблировка и выбор формата аренды. Как устроено управление — в гайде про аренду и management.

Не нашли ответ? Напишите вопрос — консультант разберёт вашу ситуацию.

Люди приходят за спокойствием

Подбор, расчёты, документы и поддержка после покупки — чтобы всё было понятно и без лишнего стресса.

Инвестиционный подход Виталий, Алматы · 2026

«Искали объект под аренду, чтобы потом не всплывали “сюрпризы”. Ребята предложили 8 вариантов и сделали сравнение в таблице — сразу стало ясно, что подходит и почему. По цифрам всё разложили ещё до оплаты. В итоге взяли студию и передали в управление — сейчас просто получаем отчёты и платежи.»

Итог: объект в управлении, отчёты и платежи
Дистанционная покупка Анна, Москва · 2026

«Покупали удалённо и, честно, переживали из-за договора и переводов. Понравилось, что всё фиксировали письменно в одном чате: этапы, суммы, сроки и что делаем дальше. Не надо было никого “догонять” и уточнять по десять раз. Спокойно довели до брони и дальше — по плану.»

Итог: оформили удалённо, всё в одном чате
Переезд / жизнь Инга, Альметьевск · 2026

«Мы выбирали между Пхукетом и Паттайей и плохо понимали, где будет комфортнее. На созвоне уточнили цель, объяснили районы простым языком и собрали маршрут на просмотр. За один день посмотрели 4 варианта — выбор стал очевидным.»

Итог: за день посмотрели 4 объекта и выбрали

Отзывы основаны на реальных обращениях клиентов. Подтверждение переписки можем показать по запросу с разрешения клиента.

Получите подборку под вашу цель

Ответьте на 3 вопроса — пришлём 5–10 подходящих вариантов и таблицу сравнения в чат.

Ответим в течение рабочего дня. Без спама. Один чат — один менеджер.

Не уверены? Напишите в чат — поможем выбрать.

База знаний покупателя недвижимости в Таиланде

Короткие гайды о владении, платежах, проверке договора, расходах и управлении объектом после покупки.

Все гайды по покупке недвижимости

Для жизни / Аренды / Инвестиций

Получить подборку под вашу цель

Подберём 5–10 вариантов, сравним условия, сроки сдачи, расходы, форму владения и риски.

5–10 релевантных вариантов + таблица сравнения
Полная стоимость + график платежей + сценарии аренды
Один чат — один менеджер от заявки до ключей

Ответим в течение рабочего дня. Без спама.

Property Investment
Цифры до сделки
5–10 вариантов в подборке
1 чат 1 менеджер